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TOP 10 de la pathologie des bâtiments

OFIB ©
Selon l’Agence Qualité Construction (AQC), entre 150 000 et 200 000 sinistres construction sont déclarés chaque année en France.

Ces sinistres sont constitués à 80% de désordres expertisés dans le cadre de la DO (Dommage-Ouvrage) et pour les 20% restants, d’expertises RCD (Responsabilité Civile Décennale) et RC (Responsabilité Civile).

Top 10 de la pathologie

Ce top 10 présente les 10 éléments d’ouvrage pour lesquels les experts ont constaté le plus de désordres sur travaux neufs* :

1. Couverture en petits éléments (19%)
2. Façade à base de maçonnerie (16%)
3. Revêtement de sol intérieur (13%)
4. Réseaux d’eau intérieurs au bâtiment (11%)
5. Fondations superficielles (9%)
6. Mur enterré ou de soubassement (8%)
7. Fenêtre et porte-fenêtre (7%)
8. Réseaux d’eau extérieurs au bâtiment (6%)
9. Charpente-arc-portique (6%)
10. Façades à base de maçonnerie en éléments de terre cuite (5%)

*Pourcentage exprimé sur l’ensemble constitué par les dix éléments d’ouvrage les plus significatifs.

Classement de la manifestation des désordres* :

1. Défaut d’étanchéité à l’eau (58%)
2. Défaut esthétique (16%)
3. Sécurité d’utilisation (10%)
4. Défaut de stabilité (9%)
5. Condensation à l’intérieur du bâtiment
6. Etanchéité à l’air
7. Problème lié à la température intérieure des locaux
8. Sécurité incendie
9. Défaut d’isolation acoustique

Dans chaque cas, la manifestation du désordre est constatée par un expert en bâtiment.

L’expert apporte un éclairage neutre au travers d'expertises techniques, lors de litiges de la construction et/ou de sinistres. Indépendant des groupes immobiliers, des acteurs de la construction et du génie civil, l’expert bâtiment intervient principalement en cas de malfaçons, non-conformités, désordres et toutes pathologies. Son rôle consiste à établir les causes et les responsabilités, proposer des solutions réparatrices de principe et calculer si nécessaire tous chiffrages estimatifs de remèdes ou de préjudices.

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*Source : Observatoire de la Qualité de la Construction « Rapport Sycodés Pathologie 2016 »

(02/01/2017)


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